5月28日合肥发布义务教育招生通知，建立招生预警机制缘由何在？

5月28日，合肥市公布2024年义务教育招生入学相关政策，指出将在市区义务教育招生环节设立预警机制。2025年招生工作正式开启之际，各区域需依据热门学校学位的紧张状况，启动并公布招生预警，同时明确预警学校和实施的时间点。

在生效时间之前，所有符合“两个一致”条件的适龄儿童少年应尽可能全部入学；而超过该时间点的儿童，将无法确保进入学区学校就读，入学安排将依据符合“两个一致”条件的时间先后顺序进行统筹；同时合肥万科金色名郡学区，发布预警的时间与生效时间点之间，原则上应间隔至少六个月。

设立“构建招生风险预警机制”的初衷，显然是因为众多院校的招生人数已显著超出其办学容量，不得不选择异地办学，故而迫切需要缓解招生压力。

在这一批“学生人数早已超出学校招生容量”的院校里，师范附小四小无疑位列前茅。

滨湖区金融板块坐落着师范附小四小，该学校始建于2011年9月。自成立以来，其生源数量逐年攀升，2016年已有15个班级，而到了2023年，班级数量已增至40个。若以每班45人计算，去年一年级新生人数约为1800人，这一数字甚至超过了某些学校的总人数。

从2023年回溯六年的时间，我们同样可以计算出师范附小四小一至六年级的班级总数，总计达到了174个班级。那么，师范附小四小的办学规模究竟是多少个班级呢？答案是60个班级，这个数字已经大大超出了最初的设计规模。

因此，师范附小四小的4至6年级学生之前就读于初中，即46中南，他们在那里借地办学。然而，随着学生人数的增长以及小升初学生的增加，46中南已无法满足需求。于是，在2023年，46中南再次选择在师范附小四小南校区设点办学。为此，合肥公交集团第三巴士公司特地开通了学生专车，以确保学生能够顺利上下学。

图源：安徽运管

那师范附小四小为什么生源这么多？

滨湖区划分为启动区、金融板块、环湖板块以及省府板块四大区域，特别值得一提的是，金融板块以云谷路为分界线，进一步细分为金融板块和金融西南板块。

金融西南板块位于云谷路以北，其开发起步较晚，直到2016年之后才大规模展开供地和开发工作。然而，金融板块在2016年时已经基本完成了发展。值得注意的是，师范附小四小学区的覆盖区域涵盖了云谷路南部的华冶万象公馆，而46中南学区的覆盖范围则包括了华冶万象公馆以及文一豪门金地。

一旦进入小学阶段，便涵盖了诸如万科城、和盛公馆、水晶公馆、紫云阁、时代广场、锦绣淮苑、滨湖名邸、旭辉御府以及欣园等十余个住宅小区，而后续还将有滨湖和鸣、远大璟庭里等在建及待交付的项目。

这些楼盘大多在16年前建成，它们具有几个显著的特征，包括高容积率、以高层建筑为主，且以两室和小三室户型为主流，因此拥有大量的住宅单元，例如保利和盛公馆就拥有3864户居民。

尽管该区域以高容积率和多层高楼建筑为主，但它还具有一个显著的特点，甚至可以称之为优势，那就是汇聚了众多知名房地产开发企业，诸如万科、保利、旭辉、高速和中铁等，同时，其物业服务水平也相当到位。

自家的地产项目，诸如万科、高速、保利以及旭辉物业等，自不必多言；紫辰阁已由绿城物业接手，水晶公馆亦已更换物业为绿城，班长之前也曾撰写过相关实地考察的文章，指出更换物业后，小区的居住环境有了显著改善。因此，即便金融板块的众多楼盘在密度和品质上不及当前新建的低密度住宅，但与同期的其他楼盘相比，它们依旧处于中上水平。

除了数量众多之外，入住率之高也是生源充足的关键因素，这主要得益于该区域开发建设较早，使得板块成熟度较高，各类配套设施也相当完善。

在商业领域，诸如和盛公馆、滨湖名邸、水晶公馆等地均拥有规模可观的临街店面，欣园与桂园亦配备了相应的商业设施及菜市场。此外，还有高速时代广场、东方汇、向上城、金谷广场等场所。尽管如此，由于商业种类的原因，整体运营水平并不突出。大型商业设施则多分布在其他区域，然而，对于日常生活的需求而言，可供选择的商品和服务却相当丰富。

尽管区域内拥有众多大型公园，诸如云川公园、杭川公园以及由远大璟庭里代建的乐享公园等，它们为业主们提供了休闲的去处，此外，安徽省妇幼保健院滨湖分院和合肥口腔医院滨湖分院也计划在下半年对外开放。

46中南的表现持续良好，因此在该领域内被纳入二档学区的行列，这也使得金融板块的入住率颇高；同时，万科城、旭辉御府、和盛公馆等住宅小区的成交量也一直保持不错。

去年，鉴于学生人数众多，我们启动了贵杭路小学的建设工程，并计划在今年秋季正式启用。该校将采取按年级分班的教学模式，以减轻学生入学压力。

金融板块中的存量房产品，尽管与当下的新房相比存在不小的差异，但其中仍不乏由大型房地产企业开发、品质优良的住宅项目。这些楼盘不仅提供了总价较低的中小户型合肥万科金色名郡学区，而且配套设施齐全，非常适合满足基本住房需求的购房者。

关于新房，该区域的发展已接近饱和状态，近些年仅有佳兆业滨湖和鸣以及远大璟庭里两个住宅项目。其中，佳兆业滨湖和鸣项目即将完成交付，目前市面上销售的仅剩远大璟庭里。这块土地在之前的土地拍卖中，经过激烈的满分竞品质阶段，最终被远大集团选中。该项目提供113平方米和133平方米两种户型，这些户型在板块内属于较为稀缺的新一代住宅产品。

大家觉得金融板块怎么样？